ДИПЛОМ

Застройка жилого дома с учётом наиболее эффективного использования.


ВУЗ - ВолгГасу
Объем работы - страниц формата A4
Год защиты - 2017

Оформите предварительный заказ, чтобы узнать стоимость работы.


СОДЕРЖАНИЕ:

СОДЕРЖАНИЕ
Введение………………………………………………………………………………………….6
1. Архитектурный раздел…………………………………………………………………….….8
1.1. Анализ среды местоположения объекта…………………………………………...9
1.1.1 Анализ среды региона…………………………………………………..…9
1.1.2 Анализ местоположения объекта………………………………………..10
1.2. Объемно-планировочные решения ……….………………………………….…..11
1.2.1 Объемно-планировочные решения объекта…………………………….11
1.2.2 Технико-экономические показатели…………………………………….12
1.3 Инженерные сети…………………………………………………………………...13
1.3.1 Электрооборудование…………………………………………………….13
1.3.2 Система отопления и вентиляции……………………………………….13
1.3.3 Водоснабжение и канализация…………………………………………..13
1.3.4 Мусоропровод…………………………………………………………….14
1.3.5 Слаботочные кабели и сети………………………………………………14
1.4 Противопожарные мероприятия………………………………………...………...15
2. Конструктивный раздел…………………………………………………………………..…16
2.1 Расчет и конструирование лестничной площадки………………………………..17
2.2 Расчет плиты………………………………………………………………………...17
2.2.1 Расчет лобового ребра……………………………………………………18
2.3 Расчет прочности…………………………………………………………………...20
2.4 Расчет нормальных сечений по образованию трещин. Расчет раскрытия
трещин………………………………………………………………………………22
2.5 Расчет наклонных сечений по образованию трещин…………………………….23
2.5.1 Расчет раскрытия наклонных трещин…………………………………...25
2.5.2 Расчет деформаций……………………………………………………….27
2.6 Расчет пристенного продольного ребра…………………………………………..28
2.7 Расчет поперечных ребер…………………………………………………………..30
3. Правовой раздел…………………………………………………………………………..….31
3.1 Характеристика компании-застройщика………………………………………….32
3.2 Порядок разработки проектно-сметной документации и ее экспертиза………..33
3.3 Порядок получения земельного участка под строительство…………………….38
3.3.1 Порядок предоставления земельных участков для строительства
с предварительным согласованием места размещения………………...39
3.3.2 Порядок предоставления земельных участков для строительства
без предварительного согласования места размещения……………..…40
3.4 Механизм выдачи разрешения на строительство………………………………...40
3.5 Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию…………………………...43
3.6 Механизм государственной регистрации прав недвижимого имущества……..45
4. Управленческий раздел…………………………………………………………………...…51
4.1 Понятие управления недвижимостью…………………………………………….52
4.2 Анализ объекта, субъекта, предмета управления……………………………..….53
4.3 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования……..………….54
4.4 Расчет стоимости права собственности на земельный участок…... ……………55
4.5 Определение величины продажи 1 кв. м жилых площадей и офисов….………59
5. Экономический раздел……………………………………………………………………....70
5.1 Социально-экономическое положение г. Волгограда…………..…………….....71
5.2 Обзор рынка жилой недвижимости г. Волгограда.……………………………...76
5.3 Виды сметной документации в строительстве……………………………………78
5.3.1 Локальные сметные расчеты……………………………………………..80
5.4 Затраты на возведение объекта…………………………………………………….84
5.5 Формирование денежного потока после ввода объекта в эксплуатацию………85
5.6 Показатели эффективности застройки земельного участка.………………….…86
5.6.1 Финансирование за счет собственных средств…………………………88
6. Экологический раздел……………………………………………………………………….93
6.1 Общие положения, цели и задачи разработки подраздела………………………94
6.2 Краткая характеристика физико-географических и природно-климатических
условий района и площадки строительства……………………………………....94
6.2.1 Характеристика района расположения предприятия по уровню
загрязнения атмосферного воздуха……………………………………...95
6.3 Благоустройство и озеленение……………………………………………………..96
6.4 Воздействие объекта на атмосферный воздух и характеристика источников
выброса загрязняющих веществ…………………………………………………..96
6.4.1 Воздействие на окружающую среду в период эксплуатации объекта...97
6.4.2 Воздействие на окружающую среду в период строительства объекта..98
6.5 Охрана поверхностных и подземных вод от загрязнения и истощения………...99

6.6 Отходы на период строительства объекта.………………………………………101
6.7 Отходы на период эксплуатации объекта………………………………………..102
6.8 Техника безопасности при монтаже и ремонте проектируемого объекта.........103
6.8.1 Требования безопасности при выполнении кирпичной кладки…….104
6.8.2 Требования безопасности во время проведения кровельных работ...106
6.9 Вывод…………………………………………………………………………...….108
Заключение………………………………………………………………………….……….109
Библиографический список..…………………………………………………………….…110
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ (с изменениями от 22 июля, 31 декабря 2005 г., 2 февраля 2006 г.).
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (с изменениями от 30 июня 2003 г., 29 июня, 3 октября, 21, 29 декабря 2004 г., 7 марта, 21, 22 июля, 31 декабря 2005 г.).
3. Комментарий к Градостроительному кодексу РФ под ред. С.А. Боголюбова –
4. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации под ред. Г.В. Чубукова, М.Ю. Тихомирова - Изд. Тихомирова М.Ю., 2006 г.
5. Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (постатейный)/Отв. ред. Ткач А.Н. – ЗАО Юстицинформ, 2005 г.
6. Закон РФ «Об охране окружающей среды», №7 от 10.01.2002 г. (с изменениями от 22 августа, 29 декабря 2004 г. 0 мая, 31 декабря 2005 г.).
7. Закон РФ «Об охране атмосферного воздуха» от 02.04.1999 г.
8. СаНПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы.
9. ОНД-86. Методика расчета концентраций в атмосферном воздухе вредных ве ществ, содержащихся в выбросах предприятий. Ленинград: Гидрометеоиздат. 1987
10. Приложение №1 к постановлению Правительства РФ от 12 июня 2003 г. № 334 «О нормативах платы за выбросы в атмосферный воздух загрязняющих веществ стационарными и передвижными источниками, сбросы загрязняющих веществ в поверхностные и подземные водные объекты, размещение отходов производства и потребления»
11. Методика расчета выделений (выбросов) загрязняющих веществ в атмосферу при сварочных работах (по величинам удельных показателей). Санкт- Петербург, 2000г.
12. Методика расчета выделений (выбросов) загрязняющих веществ в атмосферу при нанесении лакокрасочных материалов (по величинам удельных показателей). Санкт- Петербург ,1997г.
13. СНиП II-3-79** «Строительная теплотехника».
14. СНиП 23-01-99 «Строительная климатология».
15. Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»
16. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. – Спб.: Питер, 2004.
17. Беренс В., Хавранек П.М. Руководство по оценке эффективности инвестиций. Пер. с англ. – М.: АОЗТ «Интерэксперт», «ИНФРА-М», 1995.
18. Васильев В.М. Панибратов Ю.П. и др. Управление строительными инвестиционными проектами. – СПб, АВС, 1997.
19. Грабовый П.Г., Петрова С.Н., Романова К.Г. и др. Риски в современном бизнесе. – М.: АЛАНС, 1994.
20. Гражданское право. Том I. (под ред. доктора юридических наук, профессора Е.А.Суханова) - М.: Волтерс Клувер, 2004.
21. Гражданское право. Том II. Полутом 1 (под ред. доктора юридических наук, профессора Е.А.Суханова) - М.: Волтерс Клувер, 2004.
22. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости. – М.: «Финансы и статистика». 2002.
23. Иванова Е.Н. Оценка инвестиционной привлекательности проектов. Институт профессиональной оценки. Москва, 2004.
24. Ильин Н.И., Лукманова И.Г. Немчин А.М. и др. Управление проектами./Под общей ред. В. Д. Шапиро - СПб,: «Два-Три», 1996.
25. Мелкумов Я.С. Экономическая оценка инвестиций. М.: ИКЦ ДИС, 1997.
26. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов (Вторая редакция, исправленная и дополненная) (утв. Минэкономики РФ, Минфином РФ и Госстроем РФ от 21 июня 1999 г. N ВК 477).
27. Смирнов А.Л. Организация финансирования инвестиционных проектов. М.: АО Консалтбанкир, 1993.
28. Тарасевич Е.И. Анализ инвестиций в недвижимость/МКС, Спб., 2000.
29. Тарасевич Е.И. Финансирование инвестиций в недвижимость. - СПб., 1996.
30. Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью Учебное пособие. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003.
31. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ. Ред. П.Г. Грабового. Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.: Изд-во «АСВ», 1999